Nie każdy właściciel domu jednorodzinnego posiada środki potrzebne do przeprowadzenia jego rozbudowy lub gruntownego remontu. W takiej sytuacji można posiłkować się zewnętrznym finansowaniem w postaci kredytu. Z tego artykułu dowiesz się, czy możliwe jest uzyskanie kredytu na rozbudowę domu, jaki rodzaj kredytu wybrać oraz czy przy tego typu inwestycji możliwe jest zaciągnięcie hipoteki. Oto kluczowe informacje.
Spis treści:
Czy można wziąć kredyt na rozbudowę domu?
Zastanawiasz się nad tym, czy można wziąć kredyt na rozbudowę domu? Oczywiście, że tak. Co do zasady kredyt można wziąć na dowolny cel, odpowiednio wybierając rodzaj tego produktu finansowego. To cenna informacja dla właścicieli nieruchomości, którzy planują rozbudowę posiadanego domu oraz jego modernizację. Wszystko po to, aby budynek jeszcze lepiej wpisywał się w potrzeby domowników oraz charakteryzował się dobrymi parametrami użytkowymi. Dostępność kredytu na tego typu inwestycje sprawia, że jeszcze więcej osób może się na nie zdecydować. Jest to związane z tym, że rozbudowa domu wiąże się ze sporymi kosztami i wielu właścicielom trudno przeprowadzić ją z własnych środków. Wówczas starannie dobrana pożyczka bankowa stanowi nieocenioną pomoc. Następnie spłaca się ją zgodnie z harmonogramem, korzystając już z efektów wykonanej rozbudowy.
Jaki kredyt na rozbudowę domu?
Zastanówmy się nad tym, jaki kredyt na rozbudowę domu wydaje się najkorzystniejszy. Co do zasady dostępne są kredyty gotówkowe oraz kredyty hipoteczne. W związku z tym warto zapoznać się z dokładną ofertą instytucji finansowych i dopasować produkt bezpośrednio do swoich potrzeb. Pod uwagę weź m.in. wysokość pożyczki oraz koszt kredytu, który wpływa bezpośrednio na to, jak dużo pieniędzy należy oddać instytucji finansowej.
Liczby są nieubłagane. Choć kredyt gotówkowy można pozyskać zdecydowanie szybciej i cała procedura może zamknąć się w ciągu kilkunastu minut, to jednak należy liczyć się z tym, że wysokość pożyczki będzie niższa, niż w przypadku kredytów hipotecznych. Do tego koszty kredytu gotówkowego są zdecydowanie wyższe i można wziąć go na krótszy okres. W praktyce oznacza to, że raty będą wyższe, pożyczkę trzeba spłacić szybciej, a różnica w kosztach może wynosić kilkadziesiąt procent i więcej.
Alternatywą jest kredyt hipoteczny na rozbudowę istniejącego domu. Oferuje go większość instytucji finansowych w Polsce, dlatego bez problemu znajdziesz dedykowaną ofertę. Przed rozpoczęciem analizy sprawdź dokładnie, czym jest kredyt hipoteczny oraz poznaj nasz ranking kredytów hipotecznych. Koszty tego typu zobowiązania są niższe, jednak ubieganie się o kredyt wymaga spełnienia większych wymagań. Cała procedura trwa też kilka tygodni, jednak warto poczekać, aby zapewnić sobie mniejsze koszty i związane z tym oszczędności. W perspektywie wszystkich rat może wynosić to nawet kilkadziesiąt tysięcy oszczędności.
Kredyt hipoteczny na rozbudowę istniejącego domu
Kredyt hipoteczny na rozbudowę domu to chętnie wybierana opcja finansowania prowadzonych prac remontowych. Obecnie tego typu produkty oferują niemal wszystkie banki na polskim rynku. Uzyskane w ten sposób środki można przeznaczyć na rozbudowanie budynku o dodatkowe pomieszczenia mieszkalne lub użytkowe, czy też dobudowanie dodatkowej kondygnacji. Dzięki temu zwiększa się dostępną przestrzeń użytkową oraz poprawia funkcjonalność obiektu mieszkalnego, dostosowując go do zmieniających się potrzeb domowników (np. powiększającej się rodziny). Musi to mieć jednak swoje uzasadnienie ekonomiczne i użytkowe.
Zgodnie z przyjętymi standardami i przepisami środki pozyskane w ramach kredytu hipotecznego na rozbudowę domu muszą być przeznaczone bezpośrednio na prace związane z powiększeniem istniejącego już obiektu. W praktyce oznacza to, że inwestycja zazwyczaj obejmuje dobudowanie dodatkowych pomieszczeń mieszkalnych. Stosuje się to zwłaszcza w przypadku mniejszych domów jednorodzinnych, gdy działka umożliwia ich rozbudową wszerz i wzwyż. Pozwala to na wygospodarowanie dodatkowej przestrzeni dla dzieci czy też stworzenie podziału domu jednorodzinnego na dwie nieruchomości mieszkalne. To prosta i skuteczna droga do tego, aby zwiększyć funkcjonalność budynku w ramach kosztów znacznie niższych, niż stawianie nowego domu od podstaw.
Czym charakteryzuje się kredyt hipoteczny na rozbudowę domu?
Należy mieć świadomość tego, że środki w ramach kredytu hipotecznego na rozbudowę domu wypłacane są przez bank w transzach w ten sposób, aby były na bieżąco wydatkowane na prowadzenie prac według harmonogramu planu budowy. Wysokość poszczególnych transz oraz całego kredytu zależy od kosztorysu inwestycji, oraz zdolności kredytowej kredytobiorcy. Jednocześnie warto mieć świadomość, że posiadanie kredytu na dom nie uniemożliwia pozyskanie kredytu na jego rozbudowę. Oznacza to, że można mieć dwa kredyty hipoteczne (a nawet więcej), o ile kredytobiorca ma wystarczającą zdolność. Możliwe jest również ubieganie się o kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, gdy formę zabezpieczenia stanowi inna nieruchomość.
Dokumenty wymagane przy kredycie hipotecznym na rozbudowę domu
Starasz się o uzyskanie kredytu hipotecznego na rozbudowę istniejącego domu? W tym celu musisz spełnić szereg wymagań, w tym formalnych. Te wskazują na to, jakie dokumenty należy dostarczyć do banku. Ważna jest też ich kolejność, ale o tym powinien poinformować Cię doradca instytucji finansowej.
Standardowo przy tego typu kredytach hipotecznych banki wymagają dostarczenia następujących dokumentów:
- dokumentów potwierdzających prawo własności do danej nieruchomości (np. akt notarialny zakupu, umowa darowizny);
- odpisu z księgi wieczystej rozbudowywanej nieruchomości;
- pozwolenia na budowę lub innego dokumentu potwierdzającego zgodę urzędników na wykonanie prac związanych z rozbudową nieruchomości;
- decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- kosztorysu oraz harmonogramu planowanych prac związanych z rozbudową nieruchomości;
- wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków;
- dokumentów niezbędnych do oceny zdolności kredytowej wnioskodawcy (zaświadczenie o zarobkach, PIT, umowa o pracę, wyciągi bankowe itd.).
Przy kredycie hipotecznym wymagane jest posiadanie wkładu własnego na poziomie 10-30% (zależy od banku) lub zabezpieczenia w postaci innej nieruchomości własnościowej. Analitycy banku dokonują rzetelnej oceny wiarygodności wnioskodawcy i jego zdolności kredytowej i na tej podstawie wydają decyzję, oceniając ryzyko udzielenia zobowiązania. Cała procedura trwa nawet do sześciu tygodni. Warto jednak przez nią przejść, aby zapewnić sobie optymalne finansowanie planowanej inwestycji.
Komentarze i opinie użytkowników