Budowa domu to jedno z najbardziej kosztownych przedsięwzięć w życiu. Do tego nawet najlepiej zaplanowany budżet może nie wytrzymać zderzenia z rzeczywistością: rosnącymi cenami materiałów budowlanych, wzrostem kosztów robocizny czy niespodziewanymi wydatkami. Jeśli brakuje ci środków na dokończenie budowy domu, nie musisz odraczać marzeń o własnych czterech kątach. Zamiast tego możesz ubiegać się o kredyt. Sprawdź, na czym polega kredyt na dokończenie budowy i jak możesz go uzyskać.
Spis treści:
Jaki kredyt na dokończenie budowy domu?
Wydawało ci się, że masz wystarczające środki na postawienie domu, jednak budowa wciąż trwa, a pieniądze się skończyły? W takim przypadku możesz przerwać budowę na jakiś czas, odłożyć potrzebną sumę i dopiero wtedy dokończyć dom. Innym rozwiązaniem jest sięgnięcie po dodatkowy kredyt na dokończenie budowy. Może mieć on formę:
- zwiększenia posiadanego już kredytu hipotecznego,
- refinansowania kredytu hipotecznego,
- nowego kredytu hipotecznego,
- pożyczki hipotecznej,
- kredytu gotówkowego.
Przyjrzyjmy się, na czym polega każda z tych opcji.
Na czym polega zwiększenie posiadanego kredytu hipotecznego?
Jeśli budowę domu finansujesz w ramach kredytu hipotecznego, możesz zgłosić się do swojego banku z wnioskiem o wypłacenie dodatkowych środków. Jest to możliwe w sytuacji, gdy dom nie nadaje się do zamieszkania, a ty nie masz za co dokończyć jego budowy.
W tej sytuacji bank powinien zaproponować ci aneks do dotychczasowej umowy kredytowej, który zwiększy koszt całkowity kredytu i ustanowi nowy harmonogram jego spłaty. W zależności od wybranej przez ciebie opcji zwiększą się twoje miesięczne raty kredytowe lub wydłuży się okres, po jakim dojdzie do całkowitej spłaty kredytu hipotecznego.
Co ważne, uzyskane środki będziesz mógł przeznaczyć wyłącznie na konkretny i z góry ustalony cel związany z budową domu.
Na czym polega refinansowanie kredytu hipotecznego?
Potrzebujesz dodatkowych środków na dokończenie budowy domu, a w rankingu kredytów hipotecznych znalazłeś ofertę, która jest bardziej atrakcyjna od twojego dotychczasowego kredytu? Zamiast powiększać kwotę kredytu hipotecznego w swoim banku, zdecyduj się na kredyt refinansowy z dodatkowymi środkami.
Wówczas otrzymasz nowy kredyt hipoteczny, przy czym jego część zostanie przeznaczona na spłatę wcześniejszego kredytu hipotecznego, a pozostałą sumę będziesz mógł przeznaczyć na dokończenie stawiania domu.
Na czym polega zaciągnięcie nowego kredytu hipotecznego na dokończenie budowy?
Z tej opcji najczęściej korzystają osoby, które chcą kupić nieruchomość, która wymaga wykończenia. Polega ona na zaciągnięciu tradycyjnego kredytu hipotecznego, który będzie zabezpieczony na powstającym domu lub działce, na której on stoi.
Na czym polega pożyczka hipoteczna?
Pożyczka hipoteczna polega na uzyskaniu finansowania, zabezpieczonego nieruchomością, która należy do kredytobiorcy. Jednocześnie wcale nie musi być to dom, na który zostaną wykorzystane otrzymane środki. Jeśli masz inny dom czy mieszkanie, to mogą one posłużyć jako zabezpieczenie takiej pożyczki.
Co ważne, w przypadku pożyczki hipotecznej, uzyskane pieniądze możesz przeznaczyć na dowolny cel. Mogą być to zarówno materiały budowlane, czy opłacenie ekipy budowlanej, jak i zakup mebli czy sprzętu RTV/AGD.
Na czym polega kredyt gotówkowy na dokończenie budowy?
Z kolei kredyt gotówkowy na dokończenie domu to opcja dla osób niecierpliwych. Jeśli pilnie potrzebujesz dodatkowych środków, uzyskanie takiego kredytu będzie najmniej skomplikowane. Dodatkowo otrzymane pieniądze będziesz mógł przeznaczyć na dowolny cel. Brzmi dobrze? Na pewno. Niemniej musisz pamiętać, że kredyt gotówkowy jest droższy od kredytów hipotecznych, co oznacza, że w przypadku większej kwoty jest nieopłacalny.
Jak uzyskać kredyt na ukończenie budowy?
Proces ubiegania się o kredyt na ukończenie budowy zależy przede wszystkim od rodzaju finansowania. Uzyskanie kredytu gotówkowego będzie w tej sytuacji najprostsze i najszybsze. Musisz po prostu przedstawić swoje dochody i ich źródło. Jeśli o taki kredyt ubiegasz się w banku, w którym masz aktywne konto, to wszelkie formalności będą bardzo uproszczone. A to oznacza, że jeśli tylko masz odpowiednią zdolność kredytową, to na pewno uzyskasz potrzebne pieniądze.
Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku kredytów hipotecznych na ukończenie budowy. Aby uzyskać takie finansowe, poza udowodnieniem zdolności kredytowej, potrzebna będzie także:
- ocena stanu budowy,
- kosztorys i harmonogram prac,
- wycena nieruchomości.
Pieniądze możesz otrzymać w całości lub w transzach, w zależności od etapu budowy. Co ważne, im bardziej zaawansowana inwestycja, tym łatwiej uzyskasz kredyt.
Podsumowanie: Kredyt na dokończenie budowy - na czym polega?
Kredyt na dokończenie budowy to rozwiązanie dla osób, którym brakuje środków na finalizację inwestycji. Może mieć formę klasycznego kredytu hipotecznego, refinansowania, pożyczki hipotecznej lub kredytu gotówkowego. Jeszcze innym rozwiązaniem jest zwiększenie dotychczasowego finansowania. Bez względu na to, którą opcję wybierzesz, kluczowe jest to, że brak środków nie musi oznaczać przerwy w budowie. Dzięki odpowiedniemu kredytowi postawisz dom swoich marzeń w przewidzianym terminie.
Komentarze i opinie użytkowników