Kredyty hipoteczne

Kredyt hipoteczny to specjalistyczna forma pożyczki, przeznaczona na zakup, budowę lub remont nieruchomości. W przeciwieństwie do kredytów gotówkowych, które często są zaciągane na dowolny cel, kredyty hipoteczne są ściśle powiązane z nieruchomościami i zabezpieczone hipoteką na tych nieruchomościach. To oznacza, że bank lub instytucja finansowa ma prawo do przejęcia nieruchomości, jeśli kredytobiorca nie będzie w stanie spłacić zadłużenia.

Zanim zdecydujemy się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, powinniśmy dokładnie zrozumieć, na czym ta forma finansowania polega, jakie warunki należy spełnić, aby móc skorzystać z takiego kredytu, oraz jakie są nasze prawa i obowiązki jako kredytobiorcy. Ponadto, istotne jest porównanie dostępnych ofert od różnych banków i instytucji finansowych, aby znaleźć najkorzystniejsze warunki kredytowania, które najlepiej odpowiadają naszym potrzebom i możliwościom finansowym.

1
Konta, promocje i opinie w VeloBanku

Kredyt hipoteczny VeloDom w VeloBanku

Rata miesięczna
2 174,46 zł
RRSO
5,77%
Oprocentowanie
5,62%
Marża
1,85%
Całkowity koszt
302 338,25 zł
Oprocentowanie 5,62%
Marża 1,85%
Ubezpieczenie 0,00 zł
Rata miesięczna 2 174,46 zł
Całkowity koszt 302 338,25 zł
Suma spłacanych odsetek 302 338,25 zł
RRSO 5,77%
Przykład reprezentatywny
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego z okresowo stałym oprocentowaniem w VeloBank S.A. zabezpieczonego hipoteką wynosi 7,11%.RRSO obliczyliśmy przy następujących założeniach: kredyt został wypłacony w całości w jednej transzy, okres kredytowania: 300 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 538 000 zł, LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia): 74,72%, oprocentowanie stałe w okresie pierwszych 5 lat: 6,30% w skali roku, w dalszym okresie oprocentowanie zmienne wynosi 6,71%, a WIBOR1M wynosi 4,86% (według stanu na dzień 5.09.2025r.), całkowity koszt kredytu 591 486,70 zł (w tym: prowizja: 0 zł, odsetki: 559 853,34 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19 zł, usługi dodatkowe: „konto z pakietem” [tj. rachunek płatniczy w VeloBanku SA z wpływem min. 3000 zł/miesięcznie, dostępem do bankowości internetowej i zgodą na e-korespondencję – sms i mail] – opłata za prowadzenie konta w banku 0 zł, opłata za dostęp do bankowości internetowej 0 zł, ubezpieczenie VeloBezpieczny dystrybuowane przez bank – koszt ubezpieczenia w całym okresie kredytowania 31 614,36 zł), całkowita kwota do zapłaty: 1 129 486,70 zł, liczba rat: 300, sposób spłaty: raty równe (bez okresu karencji w spłacie) w wysokości 3 565,67 zł w okresie pierwszych 5 lat, a od 6 roku 3 682,97 zł.Kalkulację obliczyliśmy na dzień 11.09.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie. Udzielenie kredytu i jego wysokość uzależnione są od pozytywnego wyniku analizy Twojej zdolności kredytowej.W RRSO nie uwzględniliśmy kosztu operatu szacunkowego nieruchomości (koszt nieznany bankowi) – usługa zlecana przez klienta we własnym zakresie.Nie uwzględniliśmy również kosztu ubezpieczenia nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu. Koszt ubezpieczenia nie jest nam znany. Masz możliwość przedstawienia jako zabezpieczenie kredytu ubezpieczenia nieruchomości spoza oferty dostępnej za pośrednictwem banku – na podstawie umowy ubezpieczenia, zawartej z ubezpieczycielem znajdującym się na liście publikowanej przez Komisję Nadzoru Finansowego.Jeżeli Twój kredyt będzie wypłacony w transzach, dodatkowo poniesiesz koszty inspekcji nieruchomości w wysokości zgodnej z Tabelą Opłat i Prowizji VeloBank S.A. dla kredytów hipotecznych (liczba inspekcji uzależniona jest od liczby transz). Na dzień sporządzenia tego dokumentu koszt jednej inspekcji wynosi 280 zł.Stałe oprocentowanie kredytu niesie za sobą ryzyko, że wysokość raty może być okresowo wyższa, niż gdyby była ona obliczana na podstawie aktualnego w tym okresie wskaźnika referencyjnego, wykorzystywanego jako indeks w umowie kredytowej (WIBOR1M).Wzrost wartości wskaźnika referencyjnego WIBOR1M w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej może prowadzić do wzrostu raty kredytu po zakończeniu tego okresu i przejściu na oprocentowanie zmienne. Po zmianie formuły oprocentowania na oprocentowanie zmienne ponosisz ryzyko zmiennej stopy procentowej, które polega na tym, że w razie wzrostu wartości wskaźnika referencyjnego, wzrośnie oprocentowanie Twojego kredytu, a tym samym wzrośnie wysokość raty oraz łączny całkowity koszt kredytu.Ochronę ubezpieczeniową w ramach ubezpieczenia „VeloBezpieczny” świadczy Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie Cardif Polska S.A. Ubezpieczenie obejmuje zgon ubezpieczonego, trwałą i całkowita niezdolność do pracy, poważne zachorowanie, utratę pracy oraz pobyt w szpitalu. Z ubezpieczenia będziesz mógł skorzystać, jeżeli analiza Twoich potrzeb i wymagań potwierdzi, że są one dla Ciebie odpowiednie. Przed zakupem ubezpieczenia koniecznie przeczytaj Ogólne Warunki Ubezpieczenia – w dokumencie znajdziesz szczegółowy zakres ochrony, ograniczenia oraz wyłączenia odpowiedzialności. OWU oraz pozostałe dokumenty dostępne są na www.velobank.pl lub w placówkach banku. VeloBank S.A. pełni rolę agenta ubezpieczeniowego wpisanego do rejestru agentów ubezpieczeniowych prowadzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego, pod numerem 11254447/A.
Wymagane konto osobiste Nie
Minimalny wkład własny 10%
Maksymalna kwota kredytu 3 000 000 zł
Maksymalny okres 35 lat
Wcześniejsza spłata kredytu 0%
Ubezpieczenie pomostowe brak
Dane adresoweRondo Ignacego Daszyńskiego 2 C, 00-843 Warszawa
Telefon+48 664 919 797
NIP701-110-51-89
Ukryj szczegóły
2
Konta, promocje i opinie w Banku Pekao

Kredyt mieszkaniowy w Banku Pekao

Rata miesięczna
2 184,98 zł
RRSO
6,04%
Oprocentowanie
5,67%
Marża
1,90%
Całkowity koszt
312 460,25 zł
Oprocentowanie 5,67%
Marża 1,90%
Ubezpieczenie 0,00 zł
Rata miesięczna 2 184,98 zł
Całkowity koszt 312 460,25 zł
Suma spłacanych odsetek 312 460,25 zł
RRSO 6,04%
Przykład reprezentatywny
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipoteką, wypłaconego jednorazowo wynosi 6,53% i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota kredytu 393 729,37 zł (bez kredytowanych kosztów), okres kredytowania 22 lata i 11 miesięcy (275 miesięcznych rat do spłaty), wniesiony wkład własny klienta: 34,86% całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji, oprocentowanie zmienne kredytu: 5,99% w stosunku rocznym (na które składa wskaźnik referencyjny WIBOR 1M oraz marża Banku w wysokości 1,95% przy założeniu, że w całym okresie kredytowania prowadzimy dla Ciebie rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy i na tym rachunku w każdym miesiącu kalendarzowym zapewnisz wpływy nie mniejsze niż 3 000, 00 zł z przynajmniej jednego z poniższych tytułów: a) wynagrodzenia z umowy o pracę, b) emerytury, c) renty, d) dochodów z innych źródeł), równa rata kapitałowo-odsetkowa w wysokości 2 687,36 zł, całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta wynosi 746 871,10 zł, całkowity koszt kredytu 353 141,73 zł przy uwzględnieniu następujących kosztów: odsetki 337 552,68 zł oraz koszty z tytułu: ubezpieczenia kredytobiorców kredytów mieszkaniowych 7 739,14 zł (za pierwsze 4 lata), ubezpieczenia przedmiotu obciążonego hipoteką (np. nieruchomości) od ognia i innych zdarzeń losowych wg oferty proponowanej przez Bank Pekao S.A. w imieniu PZU S.A. 321,17 zł (za 12 miesięcy), opłaty miesięcznej za kartę debetową MasterCard Debit FX wydaną do rachunku bankowego 5,00 zł, opłaty za kontrolę nieruchomości 440,00 zł, podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 19,00 zł.Kalkulacja dokonana na dzień 2.01.2026 r., na reprezentatywnym przykładzie.
Wymagane konto osobiste Tak
Minimalny wkład własny 10%
Maksymalna kwota kredytu 2 520 000 zł
Maksymalny okres 30 lat
Wcześniejsza spłata kredytu 3% kwoty do 3 lat, potem 0%.
Ubezpieczenie na życie Wymagane
Ubezpieczenie pomostowe Tak, 1% do czasu ustanowienia hipoteki na rzecz banku.
Ubezpieczenie niskiego wkładu Tak
Dane adresoweul. Żubra 1, 01-066 Warszawa
Telefon519 222 222
NIP526-000-68-41
Ukryj szczegóły
3
Konta, promocje i opinie w PKO BP

Kredyt hipoteczny Własny Kąt w PKO BP

Rata miesięczna
2 304,52 zł
RRSO
6,14%
Oprocentowanie
5,78%
Marża
1,88%
Całkowity koszt
321 675,72 zł
Oprocentowanie 5,78%
Marża 1,88%
Ubezpieczenie 0,00 zł
Rata miesięczna 2 304,52 zł
Całkowity koszt 321 675,72 zł
Suma spłacanych odsetek 321 675,72 zł
RRSO 6,14%
Przykład reprezentatywny
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Własny Kąt hipoteczny w PKO Banku Polskim zabezpieczonego hipoteką wynosi 7,31% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 25 lat; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 400 000 zł; LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia) 62,14%; oprocentowanie stałe: 6,31%/rok (do 5. roku z uwzględnieniem obniżenia o 0,4 p.p.), na które składa się 5-letnia stała stopa bazowa 4,64%/rok z 16.04.2026 r. i marża 1,67%; a następnie oprocentowanie zmienne 6,71%/rok (od 6. roku do końca okresu oprocentowania), na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 6M 4,64%/rok (przy założeniu, że WIBOR 6M odpowiada 5-letniej stałej stopie bazowej) i marża 2,07%; całkowity koszt kredytu 451 925,97 zł, w tym prowizja 0%, odsetki 416 808,78 zł, ubezpieczenie nieruchomości 8 000 zł (za cały okres kredytowania, dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem PKO Banku Polskiego), ocena wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu 400 zł, PCC 19 zł, ROR (Konto za Zero) 0 zł (za cały okres kredytowania; w związku z deklaracją systematycznych wpływów minimum 3 000 zł na ROR), ubezpieczenie na życie 26 698,19 zł (za cały okres kredytowania); całkowita kwota do zapłaty 851 925,97 zł, płatna w 300 ratach annuitetowych (równych) miesięcznych, przy czym pierwsze 60 rat wynosi 2 655,25 zł, od 6. roku kolejne raty wynoszą 2 740,04 zł i ostatnia rata 2 624,22 zł. Kalkulacja została dokonana na 16.04.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie dla oferty specjalnej ważnej do 12.05.2026 r.
Wymagane konto osobiste Tak
Minimalny wkład własny 10%
Maksymalna kwota kredytu 3 000 000 zł
Maksymalny okres 35 lat
Wcześniejsza spłata kredytu 0%
Ubezpieczenie na życie Wymagane
Ubezpieczenie pomostowe brak
Ubezpieczenie niskiego wkładu Tak
Dane adresoweul. Puławska 15, 02-515 Warszawa
Telefon800 302 302
NIP525-000-77-38
Ukryj szczegóły

Powyższe porównanie nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 kc. Wyliczenia konkretnych ofert mogą się różnić od ostatecznej decyzji banku.

Aktualne promocje

Zobacz wszystkie promocje
 200 zł na start i 6% na lokacie powitalnej z UniCredit

200 zł premii

Promocja kończy się za 2 dni

200 zł na start i 6% na lokacie powitalnej z UniCredit

300 zł dla dziecka z Pakietem PeoPay KIDS w Banku Pekao S.A.
Promocja kończy się za 1 miesiąc

300 zł dla dziecka z Pakietem PeoPay KIDS w Banku Pekao S.A.

550 zł premii w promocji „Letni szał” z Kontem Otwartym na Ciebie w BNP Paribas

550 zł premii

Promocja kończy się za 1 miesiąc

550 zł premii w promocji „Letni szał” z Kontem Otwartym na Ciebie w BNP Paribas

4500 zł + zwolnienie z opłat z Kontem Firmowym Online w Erste

4500 zł premii

Promocja kończy się za 4 miesiące

4500 zł + zwolnienie z opłat z Kontem Firmowym Online w Erste

620 zł premii z eKontem możliwości w mBanku

620 zł premii

Promocja kończy się za 1 tydzień

620 zł premii z eKontem możliwości w mBanku

Nawet 1100 zł premii za założenie konta i aktywność w promocji Konta Smart

1100 zł premii

Promocja kończy się za 2 tygodnie

Nawet 1100 zł premii za założenie konta i aktywność w promocji Konta Smart