Spłaciłeś ostatnią ratę kredytu hipotecznego? Gratulacje! W końcu mieszkanie jest tylko twoją własnością. Musisz jeszcze tylko załatwić ostatnie formalności, takie jak złożenie w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Jednak do tego będzie ci potrzebny list mazalny. Sprawdź, czym jest list mazalny, jak możesz go otrzymać i jaki jest czas oczekiwania na ten dokument.

Spis treści:

List mazalny – co to jest?

List mazalny, określany także jako kwit mazalny, to oficjalne zaświadczenie, wydawane przez bank lub innego wierzyciela hipotecznego, potwierdzające, że dane zobowiązanie zostało w całości spłacone, a co za tym idzie, nie istnieją żadne przeszkody do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Innymi słowy, list mazalny ma moc ściągania ciężaru hipoteki z nieruchomości.    

Warto dodać, że obecnie raczej rzadko spotkasz się z pojęciem list mazalny. Zamiast tego używane są sformułowania takie jak np. oświadczenie o całkowitej spłacie kredytu hipotecznego, oświadczenie o całkowitej spłacie zobowiązania finansowego, oświadczenie wierzyciela hipotecznego, czy też po prostu oświadczenie banku. 

Dlaczego w ogóle potrzebujesz listu mazalnego? Jaka jest jego podstawa prawna? Chodzi o  Ustawę o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r., z której wynika, że wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki (art. 94). Dlatego też po spłacie kredytu hipotecznego bądź po unieważnieniu umowy kredytowej, powinieneś utrzymać list mazalny. Skąd wziąć ten dokument?

List mazalny – kto wystawia?

List mazalny wystawiany jest przez wierzyciela, czyli instytucję, która udzielił ci kredytu hipotecznego. Najczęściej jest to bank. Co jednak ważne, banki rzadko wystawiają listy mazalne automatycznie. Oznacza to, że w większości przypadków będziesz musiał złożyć w banku wniosek, aby taki dokument otrzymać.

I choć może cię kusić, aby wniosek o wydanie listu mazalnego złożyć zaraz po wpłaceniu ostatniej raty kredytowej, to lepiej chwilę zaczekać. Daj bankowi czas na zaksięgowanie twojej wpłaty oraz rozliczenie kredytu. A to może potrwać od 14 do 30 dni. Czas ten może być nawet dłuższy, jeśli zdecydowałeś się na wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego. Natomiast, jeśli złożysz swój wniosek zbyt szybko, może on zostać odrzucony, ponieważ bank nie zakończył jeszcze swoich procedur.

Poza tym upewnij się, że:

  • na pewno spłaciłeś całą kwotę kredytu hipotecznego, wraz z odsetkami, dodatkowymi opłatami, takimi jak ubezpieczenie kredytu hipotecznego,
  • uregulowałeś kary za nieterminowe spłaty rat,
  • dokumentacja dotycząca spłaty kredytu jest kompletna i nie zawiera błędów.

Przygotowując wniosek o wydanie listu mazalnego, umieść w nim następujące informacje:

  • dane wierzyciela (banku),
  • numer umowy kredytowej,
  • numer księgi wieczystej nieruchomości, w której wpisana jest hipoteka,
  • uzasadnienie wniosku, czyli całkowita spłata kredytu hipotecznego i prośba o wydanie zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej,
  • adres, na jaki bank ma przysłać list mazalny,
  • podpisy wszystkich współwłaścicieli nieruchomości.

Co ważne, wiele banków ma wzory listów mazalnych, które możesz wykorzystać do złożenia swojego wniosku. Może nie jest to najważniejsza rzecz, którą powinieneś sprawdzać w rankingu kredytów hipotecznych, zanim sięgniesz po kredyt, ale na pewno jest to ułatwienie.

Jak wygląda list mazalny?

Załóżmy, że otrzymałeś list mazalny od banku. Zanim dostarczysz go do sądu, sprawdź, czy zawiera on kluczowe dane. Są to:

  • dane właściciela nieruchomości (kredytobiorcy),
  • adres nieruchomości,
  • kwota wierzytelności,
  • numer księgi wieczystej, z której można zostać wykreślona hipoteka,
  • rodzaj hipoteki.

Ważne jest także to, aby list mazalny miał formę fizyczną. Zatem musi być to pisemny, papierowy dokument, podpisany przez osobę uprawnioną do reprezentowania wierzyciela. Do tego muszą się na nim znaleźć odpowiednie pieczątki. Dodajmy, że jeśli wierzycielem jest osoba fizyczna, a nie bank, to list mazalny musi zostać poświadczony notarialnie. 

List mazalny  - ile się czeka?

Czas oczekiwania na wydanie listu mazalnego różni się w zależności od banku i jego wewnętrznych procedur. Niemniej, najczęściej dokument ten jest wystawiany w ciągu kilku dni roboczych od momentu złożenia wniosku. Możesz jednak otrzymać list mazalny „od ręki”, zwłaszcza jeśli kredyt został spłacony wcześniej i wszystko jest już rozliczone. Jednak bywa i tak, że czas oczekiwania na wydanie kwitu mazalnego wydłuża się do około miesiąca. Wiele zależy od wielkości banku, a także okresu mniejszego lub większego ruchu, spowodowanego chociażby promocją na różne rodzaje kredytów bankowych.  

Niemniej, bank nie może ci odmówić wydania listu mazalnego, jeśli poprawnie spłaciłeś swój kredyt hipoteczny.

Załóżmy, że otrzymałeś już list mazalny. Co dalej? Teraz powinieneś wystąpić do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości, gdzie złożysz wniosek o wykreślenie hipoteki wraz z listem mazalnym.

Podsumowanie: Czym jest list mazalny?

Wpłaciłeś o banku ostatnią ratę kredytową i zastanawiasz się, co po spłacie kredytu hipotecznego? Najwyższy czas wykreślić hipotekę z księgi wieczystej twojej nieruchomości. Jednak do tego będzie ci potrzebny list mazalny. To niezwykle istotny dokument, wydawany po formalnym zakończeniu spłacania kredytu zabezpieczonego hipoteką. Uzyskanie listu mazalnego pozwala na usunięcie wpisu hipotecznego z księgi wieczystej, co oznacza odzyskanie pełnej swobody w dysponowaniu nieruchomością. Dlatego, jeśli właśnie spłaciłeś kredyt, nie zwlekaj. Złóż wniosek o list mazalny, a następnie dostarcz go do wydziału ksiąg wieczystych. Dopiero wtedy twoja nieruchomość faktycznie będzie wolna od obciążeń.

Źródło: